买房必备材料清单全流程证件与注意事项

前不久我接到一个咨询电话是一位刚准备在城市里买房的小伙子。他语气里满是焦急问我买房到底需要准备啥材料我怕漏了啥跑好几趟都办不下来。我笑了笑想起自己刚入行时也常被客户问这类问题。买房这件事说简单不简单说复杂也不至于但要是材料没备齐真会让人头疼。所以今天我就从一个老律师的角度把买房所需的材料和注意事项捋一捋尽量讲得清楚明白让你少走弯路。

从哪儿说起买房的第一步

买房的第一步是什么很多人会说是看房其实不然。在我看来第一步是搞清楚自己需要准备什么材料。因为你看中了房子谈好了价格却发现手里缺这缺那交易就得卡住。尤其是在中国无论是全款买房还是贷款买房涉及的证件和手续都不算少。咱们先从最基本的身份材料讲起然后再细化到不同情况下的具体要求。

一般来说买房最核心的材料是身份证和户口本。这两样东西证明你是你缺一不可。身份证得是有效的别过期了还没换新的我见过有人因为身份证过期被银行拒之门外。户口本呢最好带上整本因为有些地方需要核查你的婚姻状况或者家庭成员信息。单身还是已婚材料要求可是大不一样的。

单身与已婚材料有何不同

先说单身的朋友。如果你是个单身汉或者单身女士除了身份证和户口本有些地方还得开个单身证明。单身证明是个啥就是去民政局或者社区开一张纸证明你目前没结过婚。听起来挺简单但实际操作时有人会问我户口本上不是写着未婚吗为啥还要这个证明其实啊户口本的信息不一定实时更新有些地方的房管部门就是认准了单身证明没这张纸就不给你过户。

如果是已婚人士材料就多了一层复杂度。结婚证是必须的得带上原件和复印件。夫妻双方都要提供身份证和户口本因为房产交易中房子通常算夫妻共同财产缺了哪一方的材料都不行。我记得有一次帮一个客户处理二手房交易卖家是夫妻俩但买家只带了丈夫的证件差点就签不了合同。后来我提醒他赶紧把妻子的材料补齐才算顺利过关。

贷款买房银行要啥材料

全款买房相对简单付了钱签了合同基本就搞定。但现在大多数人买房都得靠贷款这时候银行就成了关键角色。银行可不像中介那么好说话它要的可不只是身份证和户口本还得证明你有还款能力。收入证明是重头戏得由你单位开具写清楚你的月收入是多少最好还能附上近半年的工资流水。流水这东西说白了就是银行卡的交易记录能看出你每个月进账多少、花了多少银行就靠这个判断你能不能按时还贷款。

有些人可能会问我是个体户怎么办没单位给我开证明啊。这也好办你可以提供营业执照副本复印件加盖公章再加上近期的纳税证明或者银行流水证明你有稳定收入就行。我有个客户是开小饭馆的流水不多但很稳定银行看了他的材料后照样批了贷款。所以关键是材料要真实能反映你的经济状况。

案例分析材料不齐的教训

说到这儿我想讲个真实的案例。去年我帮一个年轻夫妇处理买房纠纷他们看中一套二手房签了合同付了定金结果发现卖家没提供房屋产权证的原件。买家以为有复印件就够了没想到房管局要求必须见到原件才能过户。这下麻烦大了卖家磨磨蹭蹭不肯配合最后闹到法院买家不仅没买成房还差点拿不回定金。我当时就感慨要是早点把材料要求弄清楚也不至于这么折腾。

这个案例提醒我们买房不光是买家准备材料卖家那边也得查仔细。房屋产权证是最重要的东西上面写着房子的归属和有没有抵押、查封的情况。没这东西你敢买吗另外如果是二手房还得看有没有房产税完税证明不然过户时也容易卡壳。

特殊情况外地人买房怎么办

还有一类情况得单独说说就是外地人在大城市买房。比如在北京、上海这些地方外地户口买房得符合限购政策除了基本的身份证、户口本还得提供社保或纳税证明。以上海为例连续5年社保或者个税记录是硬杠杠少一个月都不行。我有个朋友他在上海工作了4年多眼看着房价涨得心动就想买房结果发现社保差两个月没缴齐只能干瞪眼。这事儿听着挺无奈但也提醒大家政策这东西得提前了解别临时抱佛脚。

全款买房的简单与复杂

全款买房听起来省心不用跟银行打交道但也不是完全没材料要求。除了身份证、户口本卖家那边得提供房屋产权证、土地使用证如果是老房子还有契税完税证明。这些东西齐了交易才能走下去。我有个客户是全款买的别墅出手挺豪气但签合同那天发现卖家少了个完税证明愣是拖了一个星期才办完。所以说全款也好贷款也罢材料齐全是王道。