农村违建房屋拆除新规：五种情形与应对-聚合律师

近年来，随着农村土地管理制度的不断完善，农村建房的监管力度也日益加强。一户一宅政策的严格执行，以及对乱占耕地建房行为的严厉打击，使得农村违建房屋问题成为关注焦点。那么，究竟哪些情形下的房屋会被认定为违建？又该如何避免呢？

说实话，以前农村建房确实比较随意，很多村民法律意识淡薄。一位不愿透露姓名的老律师感慨道，但现在不同了，国家对土地管理越来越严格，村民建房必须遵守相关规定。

一、哪些情形属于违建？

根据现行法律法规，结合实际案例，以下几种情形下的农村房屋极有可能被认定为违建：

占用耕地建房：这可是红线问题！《土地管理法》明确规定，禁止占用耕地建房。任何擅自在耕地上建房的行为，都属于违法行为，建成的房屋自然属于违建，面临被拆除的风险。坦白来讲，这是最常见也最严重的一种违建情形。
未获批准擅自建房：有些村民认为，在自家宅基地上建房，只要和村里打个招呼就行。这种想法是错误的！从法律角度而言，农村村民建房必须向上级部门提交申请，获得规划许可和建房许可后才能动工。未经批准擅自建造的房屋，无论建在哪里，都属于违建。
超占、多占面积建房：一户一宅政策的核心在于控制宅基地使用面积。即使获得了建房批准，也必须严格按照审批的面积进行建设。超出审批面积的部分，属于非法占用土地，同样会被认定为违建。忽然想到，有些地方对一户一宅的认定标准还存在争议，这也导致了一些纠纷。
在征收范围内的抢建行为：随着城镇化的推进，许多农村地区被纳入征收范围。一旦征收范围划定并公示，任何在此范围内的抢建行为都属于违法行为，所建房屋会被认定为违建，且得不到任何补偿。老实说，这种行为不仅违法，而且往往得不偿失。
非农村户口居民建房：宅基地使用权是农村集体经济组织成员的专属权利。城镇居民或其他非本集体经济组织成员在农村购买宅基地建房，本身就是违法的，所建房屋自然属于违建。其实上面的说法也不全面，应该说，即使是农村户口，跨村购买宅基地建房也存在法律风险。