各位好，作为一名执业二十年的老律师，今天想跟大家聊聊一个挺让人揪心的话题——违法建筑被强制拆除。这事儿，说起来简单，好像违法在前，拆了也就拆了，天经地义。但实际情况往往更复杂，尤其是当这个强制拆除本身，也带上了违法的帽子，那就更值得说道说道了。
我先讲个前些年遇到的真实案例，当事人老王，在村里的宅基地上盖了个小厂房，没办规划审批，后来被认定为违建要强拆。这事儿本身，按规定来说，老王确实理亏。但问题出在强拆的程序上，那次强拆，可以说是雷厉风行，通知是下了，但给的自行拆除时间短得离谱，复议的渠道似乎也没怎么畅通，结果是推土机轰隆隆就来了，厂房是拆了，可老王损失也不小，机器设备、原材料啥的，不少都埋在了瓦砾堆里。老王就问我，这违建是违建，可这强拆程序也有问题啊，这损失，能找谁说理去？
违法建筑被违法强拆，赔偿问题不简单
这个问题，问得好，也问到了点子上。很多人一听违法建筑，就觉得这房子本身就是非法的，拆了活该，哪还有什么赔偿可言？这其实是一种常见的误解。说实话，这种想法，在法律上，至少是不全面的。
咱们先得明确一个概念，什么是违法建筑？简单来说，就是违反了《城乡规划法》、《土地管理法》等法律法规规定建设的建筑物、构筑物。比如，没取得建设工程规划许可证就盖房子，或者超出许可范围乱盖，都算违法建筑。这性质，确实是违法的，这一点毋庸置疑。
但是！违法建筑的违法性，并不意味着在强制拆除的过程中，行政机关就可以为所欲为，完全不顾程序，不讲道理。即使是面对违法行为，行政机关也必须依法行政，这是现代法治的基本要求，也是我们行政诉讼制度的核心价值所在——既要监督行政权力，又要保护公民的合法权益。
最高人民法院的会议纪要里就明确指出，即使是违法建筑，在被违法强制拆除时，当事人的合法权益损失，是应该予以赔偿的。这里说的合法权益，当然不是指违法建筑本身的价值，而是指在强拆过程中，当事人可能遭受的其他合法财产损失。
赔偿的边界：合法权益的损失
那么，问题来了，这个合法权益损失，具体都包括哪些呢？
首先，最容易想到的，是建筑材料的损失。虽然房子是违建，但盖房子用的砖瓦、钢筋、水泥，这些材料本身，是当事人花钱买来的，是合法财产。如果强拆过程中，因为程序违法，导致这些本来可以回收利用的建筑材料被野蛮损毁、灭失，这部分损失，是有可能获得赔偿的。
当然，这里面也有个前提，就是这些建筑材料，得是可以区分、回收、利用的。如果是一些跟建筑主体融为一体，拆下来也没啥价值的东西，那可能就很难主张赔偿了。此外，如果当事人明确表示放弃这些建筑材料，那自然也就谈不上损失赔偿了。
其次，也是经常引发争议的，是室内物品的损失。很多时候，违法建筑里也会存放一些生产工具、生活用品，甚至是贵重物品。如果强拆程序违法，导致这些物品在强拆过程中被损坏、丢失，这部分损失，在理论上也是可以主张赔偿的。
但实际操作中，这部分赔偿的难度比较大。为什么？举证责任。《行政诉讼法》规定，行政赔偿案件中，原告要对自己的损失承担举证责任。你得证明，你确实在违建里放了这些东西，而且这些东西确实因为强拆而受损或丢失了，价值多少。这对当事人来说，是个不小的挑战。
最高法在一些案例中也强调，对于室内物品损失的赔偿，要结合当事人的主张和在案证据，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和生活经验、生活常识等，酌情确定赔偿数额。这句话，信息量很大。既要证据，也要考虑常理和经验，法官的自由裁量权也比较大。
所以，如果你的违法建筑面临强拆，一定要注意保留证据。比如，在强拆前，对房屋内外的情况进行拍照、录像，尽可能详细地记录房屋结构、装修情况、室内物品等等。贵重物品，能搬走的尽量搬走，实在搬不走的，也要做好登记和证据留存。
强拆程序，容不得半点马虎
说了这么多赔偿的事儿，但说实话，真要走到赔偿那一步，往往已经是很被动了。对当事人来说，更重要的，还是关注强拆的程序是否合法。因为，程序违法，本身就是对当事人权益的一种侵害。
合法的强拆程序，至少应该包括以下几个环节：
- 事先告知、调查取证：行政机关要对违法建筑的情况进行调查，收集证据，并告知当事人违法事实和依据，听取当事人的陈述和申辩。
- 责令限期拆除：行政机关要作出书面的《限期拆除决定书》，明确违法事实、拆除期限、法律依据、救济途径等内容，并送达给当事人。
- 公告：对拒不履行自行拆除义务的，行政机关要进行公告，催告当事人履行义务。
- 强制拆除决定：经催告，当事人仍不履行的，行政机关才能作出强制拆除决定。
- 强制执行：实施强制拆除时，要法定程序，比如提前通知当事人、现场清点物品、制作笔录等等。
任何一个环节出现瑕疵，都可能导致强拆行为的违法。常见的程序违法情形包括：未经催告直接强拆、未给予合理的自行拆除期限、在复议或诉讼期间强拆等等。
一旦强拆程序被认定为违法，即使房子是违建，当事人也有权请求确认强拆行为违法，甚至可以进一步主张行政赔偿。当然，赔偿范围仍然限于合法权益损失，但至少，为自己争取了一份公平和尊严。
最后的话：理性维权，寻求专业帮助
关于违法建筑被违法强拆的赔偿问题，确实比较复杂，涉及法律法规、司法实践的诸多细节。这篇文章，只能算是抛砖引玉，给大家提供一个基本的思路和方向。具体的个案，情况千差万别，还需要具体问题具体分析。
我想强调的是，面对强拆，一定要保持理性，切忌冲动。要及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，在法律框架内，依法维权。不要抱有违建就活该倒霉的消极心态，也不要采取过激的对抗行为。程序正义，是法治的底线，任何时候都不能突破。即使是面对违法行为，也要用合法的方式去解决，这才是真正的法律人思维。
今天的分享就到这里，希望能对大家有所帮助。这个问题，其实还有很多值得深入探讨的地方，比如违法建筑的认定标准、强拆程序的具体操作、赔偿数额的确定等等，以后有机会再跟大家慢慢聊。
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