婚内赠与房产，后悔药还能吃吗？

最近，一位朋友向我咨询，他和妻子婚后感情出现裂痕，想起几年前为了表达爱意，曾将自己名下的一套房产赠与妻子，房产证上只写了妻子的名字。现在想离婚，这房子还能要回来吗？我理解他的焦急和无奈，这确实是婚姻家庭纠纷中一个常见且棘手的问题——婚内房产赠与，到底能不能撤销？今天，我就结合我多年的从业经验，跟大家聊聊这个话题。

婚内赠与，法律上怎么看？

首先，我们需要明确一个概念：什么是赠与？简单来说，赠与就是一方自愿将自己的财产无偿给予另一方，受赠人表示接受的行为。《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第六百五十七条规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。而婚内赠与，顾名思义，就是发生在夫妻关系存续期间的赠与行为，赠与人和受赠人都是夫妻双方。

在夫妻关系中，赠与往往带有一些特殊的情感色彩。很多时候，一方为了表达爱意、弥补过失，或者仅仅是想让对方更有安全感，会将自己的个人财产赠与另一方。房产作为价值较高的财产，自然也成为常见的赠与标的。那么，这种赠与一旦发生，还能反悔吗？

后悔药并非完全无效，但条件苛刻

很多人可能会觉得，既然是赠与，那就是白送了，泼出去的水收不回。但在法律上，赠与并非绝对不能撤销。《民法典》第六百五十八条第一款规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。这条规定看似给了赠与人反悔的机会，但实际上，在婚内房产赠与的场景下，想要适用这条规定撤销赠与，难度非常大。

为什么这么说？关键在于如何理解赠与财产的权利转移。对于房产来说，权利转移通常指的是办理完成房产过户登记手续。也就是说，如果房产已经完成了过户登记，产权已经登记到了受赠人名下，那么赠与人原则上就不能再依据这条规定撤销赠与了。回到我朋友的案例，如果房产已经登记在他妻子名下，那么仅仅依据《民法典》第六百五十八条第一款，他很难撤销赠与。

但是，法律也并非完全不给赠与人任何机会。《民法典》第六百五十八条第二款规定了例外情形：经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。婚内房产赠与显然不属于公益性质的赠与，那么，如果赠与合同经过公证，是否就完全不能撤销了呢？答案也并非绝对。

法定撤销权：最后的救济途径

即使赠与房产已经完成过户登记，甚至赠与合同经过了公证，赠与人在特定情况下，仍然可以行使法定撤销权。《民法典》第六百六十三条第一款规定了赠与人可以法定撤销赠与的三种情形：

1. （一）受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
2. （二）受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；
3. （三）受赠人不履行赠与合同约定的义务。

这三条情形都比较严重，且具有一定的道德谴责性。在婚内房产赠与的背景下，第一种情形受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益，在实践中比较常见。例如，受赠人对赠与人实施家庭暴力、虐待、遗弃等行为，严重损害了赠与人的人身和财产安全，这种情况下，赠与人可以考虑行使法定撤销权。

第二种情形受赠人对赠与人有扶养义务而不履行，在夫妻关系中也可能出现，例如，夫妻之间约定了扶养义务，但受赠方在赠与后拒绝履行扶养义务，赠与人也可以考虑撤销赠与。当然，这种扶养义务通常需要有明确的约定或者法律规定，在夫妻关系中，更多的是基于道德层面的扶助义务，法律层面的扶养义务往往存在于父母子女之间。

第三种情形受赠人不履行赠与合同约定的义务，则需要看赠与合同中是否有明确的约定。在婚内房产赠与中，夫妻之间往往出于信任和感情，很少会签订详细的赠与合同，更少会约定受赠人的义务。因此，适用这一条撤销赠与的情况相对较少。

案例分析：家暴下的房产赠与撤销

我曾经处理过这样一个案例：李先生婚后为了挽回经常酗酒闹事的妻子王女士，将自己婚前购买的一套房产赠与王女士，并在房产证上加上了王女士的名字。然而，王女士在获得房产后，不仅没有收敛，反而变本加厉，经常对李先生实施家庭暴力。李先生不堪忍受，向我咨询是否可以撤销房产赠与。

在这个案例中，虽然房产已经部分过户到王女士名下（加名字在一些地方司法实践中可能被认定为部分赠与），但王女士的行为已经构成了严重侵害赠与人合法权益，符合《民法典》第六百六十三条第一款第一项的规定。因此，我建议李先生收集家暴证据，向法院起诉请求撤销房产赠与。最终，法院支持了李先生的诉讼请求，判决撤销部分房产赠与，房屋产权恢复到李先生婚前个人财产的状态。

这个案例说明，在遭受家庭暴力等严重侵害的情况下，即使房产已经赠与，受害方仍然可以通过法律途径维护自己的权益。当然，举证责任在于赠与人，需要提供充分的证据证明受赠人存在法定撤销赠与的行为。

实用建议：赠与需谨慎，留存证据是关键

通过以上的分析，我们可以看到，婚内房产赠与虽然在特定情况下可以撤销，但条件非常苛刻，程序也比较复杂。因此，我给各位读者朋友的建议是：

1. 赠与需谨慎。在做出房产赠与的决定前，一定要慎重考虑，充分评估风险。不要因为一时冲动或者碍于情面就轻易赠与房产，特别是价值较高的房产。
2. 明确赠与意愿。如果确实要赠与房产，建议以书面形式明确赠与的意愿，并对赠与的目的、条件、双方的权利义务等进行明确约定。条件允许的情况下，可以考虑进行公证，虽然公证并非绝对保险，但至少可以增加赠与行为的严肃性和法律效力。
3. 妥善留存证据。一旦发生纠纷，证据至关重要。无论是赠与行为发生前后的沟通记录，还是发生法定撤销事由的证据，都要妥善留存。例如，家暴报警记录、伤情鉴定、证人证言等，都可能成为撤销赠与的关键证据。
4. 及时寻求法律帮助。如果已经面临婚内房产赠与纠纷，或者想要撤销赠与，建议及时咨询专业的律师，寻求法律帮助。律师可以根据具体案情，为您提供专业的法律意见，制定合适的诉讼策略，最大限度地维护您的合法权益。

结语：理性对待婚姻财产，法律守护合法权益

婚姻是美好的，但也充满了各种不确定性。在处理婚姻财产问题时，我们既要注重情感，也要保持理性。婚内房产赠与是夫妻之间表达爱意的一种方式，但也要充分了解其法律后果。法律既保护夫妻之间的情感，也维护每个人的合法权益。当我们遇到法律问题时，要相信法律的力量，善用法律武器，维护自身的合法权益。希望今天的文章能够帮助大家更好地了解婚内房产赠与的相关法律问题，也希望所有的婚姻都能幸福美满，少一些纠纷和烦恼。