房屋买卖合同：您需要知道的关键点-聚合律师

这些年，我处理过不少房产纠纷，很多当事人拿着一份漏洞百出的房屋买卖合同来找我，追悔莫及。其实，只要在签订合同前多留个心眼，很多麻烦是可以避免的。今天，我就和大家聊聊房屋买卖合同那些事儿，希望能帮您在房产交易中少走弯路。

一、房屋买卖合同，不仅仅是一张纸

很多人觉得，房屋买卖合同嘛，不就是走个形式，签个字、按个手印就完事了？其实不然。房屋买卖合同是保障买卖双方权益最重要的法律文件。它不仅仅记录了交易的价格、房屋的基本情况，更重要的是，它明确了双方的权利和义务，一旦发生纠纷，这份合同就是法院判决的重要依据。

我曾遇到过这样一个案例：张先生通过中介购买了一套二手房，合同上只简单写了房屋地址和价格，对于房屋是否有抵押、是否有共有人等关键信息只字未提。结果，在办理过户时，张先生才发现这套房子早已被抵押给了银行，而且还有其他共有人。由于合同约定不明，张先生的权益受到了严重损害。

二、一份正规的房屋买卖合同，应该包含哪些内容？

那么，一份正规的房屋买卖合同，到底应该长什么样呢？根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，以及我在实践中的经验，我认为，一份完善的房屋买卖合同，至少应该包含以下几个方面：

买卖双方的基本信息：姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、住所地、联系方式等。这些信息必须准确无误，否则可能导致合同无效。
房屋的基本情况：
- 房屋的具体坐落（精确到门牌号）。
- 房屋的产权证号。
- 房屋的建筑面积、套内面积（如有）。
- 房屋的用途（住宅、商业等）。
- 房屋的结构、朝向、楼层等。
- 房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况。
- 房屋是否存在共有人的情况，若有共有人，需所有共有人签字同意出售。
- 房屋是否已出租，如已出租，需明确租赁期限、租金等情况，并约定租赁合同如何处理。
房屋价款及支付方式：
- 房屋的总价款（大写和小写）。
- 付款方式（一次性付款、分期付款、按揭贷款等）。
- 付款时间及金额（每一笔款项的支付时间、金额都要明确）。
- 定金的数额及支付时间（定金具有担保作用，需谨慎约定）。
- 尾款的支付时间及条件（通常与房屋交付、过户等环节挂钩）。
房屋交付及过户：
- 房屋交付的时间及条件（如房屋是否需要腾空、是否需要进行装修等）。
- 房屋过户的时间及相关手续的办理（约定由哪一方负责办理过户手续，以及办理过户手续所需的费用承担）。
- 逾期交付房屋或逾期办理过户手续的违约责任。
税费承担：明确各项税费（如契税、增值税、个人所得税等）由哪一方承担。
违约责任：明确双方违反合同约定应承担的违约责任，如违约金的数额或计算方式、赔偿损失的范围等。
争议解决方式：约定发生争议时，是通过协商解决、仲裁解决还是诉讼解决。
其他约定：如房屋附属设施（如家具、家电等）的归属、物业服务费的结算、户口迁移等问题。